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时 间 来源:红网

日新月异的梅溪湖国际新城,一丝一毫的变化都牵动着长沙市民关注的目光。2019年1月15日上午10时,[2018]长沙市091号地块通过网上挂牌的方式,以4.09亿元的价格被湖南达美控股收入囊中。

据公开资料显示,这块位于环湖路以西、连湖八路以南的F-10地块,拟建国际五星级标准酒店,且自持商业面积不低于40%,地块限高150米。这也意味着正在不断完善中的梅溪湖CBD核心区域的“城市天际线”,又被画下了浓墨重彩的一笔。

梅溪湖片区“城市中轴线”日渐明朗

根据公开挂牌的信息,今日成功出让的梅溪湖F-10地块面积为20202.72平方米,起拍总价40911.00万元,折合楼面价4500元/平方米,规划用途为商业商务用地。

一宗价格4亿的商业用地成功“出嫁”,这对于新年伊始的长沙土地交易市场,无疑打了一支“强心针”。梅溪湖F-10地块究竟有何种魅力?仔细看一看它所在的位置,其实就能找到答案。

此宗地块面朝3000亩梅溪湖最开阔区域,与地铁2号线梅溪湖西站无缝对接,且正处于梅溪湖国际新城的“城市中轴线”的龙头位置。

梅溪湖国际新城规划定位为“全国科创新引擎,长沙城市副中心”,国家级新区湘江新区的核心区,区位优势不言而喻。而所谓的城市中轴线,是一个城市的景观、功能与发展轴线,是城市的“主动脉”。置身中轴线,即可感知城市的空间,感受现代都市的繁荣,体会到一个城市核心发展脉络。

梅溪湖国际新城“城市中轴线”的龙头位置,就像是皇冠上最明亮的那颗钻石,其价值不言而喻。

放眼梅溪湖一二期城市规划,其中轴线范围日渐明朗——大致为雪松路、梧桐路合围区域,呈东西走向,类似一根扁担挑起两湖(雷锋湖、梅溪湖),绿环集聚岛式布局与多维地标,构筑成为CBD轴线+中央绿心+公服设施走廊+科创城岛的超级中轴。

目前中央商务绿轴已建设完毕,湖南省图书馆也确定落户,其对面为新区行政中心,且紧挨金菊路枢纽(地铁2号线和6号线交汇处);中轴线的南部规划了医疗健康产业集群,目前正有越来越多的上市公司和大牌企业争先进驻,包括:亿达、爱尔国际、泰康之家、人和未来等,这些企业的进驻无疑将对整个梅溪湖CBD的商办需求起到强力支撑作用,也将为整个湘江新区的产业聚集、经济腾飞带来强大的动力。

在中轴线西端,还规划有高铁、城际车站麓谷站,随着科创产业的持续导入,公共服务设施的建设加快,未来中轴线将带动梅溪湖整体发展。

梅溪湖CBD一期核心区好戏连台

事实上,梅溪湖CBD七块核心地块已经规划了包括超高层建筑、顶级写字楼、精品酒店、大型配套商业、地下综合空间利用等丰富的业态。F-10地块规划的正是其中的国际五星级酒店之所在。

与F-10毗邻的金茂大厦,是不得不提及的一个重要项目,占地面积18545.93平方米,总建筑面积14.8万平方米,包括一栋面积约13万平方米、高约350米的超高层甲级写字楼和一个1.8万平方米商业裙楼。建成之后,将刷新长沙大河西的城市天际线新高。

一个确切的消息是,与F-10地块相邻的F-09地块也将于近期出让;距地铁2号线梅溪湖西站仅200米的F-14则是该片区城市运营商金茂2019年计划重点向外招商的地块,同样坐拥有一线湖景资源,商业价值巨大,目前已完成五通一平。

此外,在F—10的西南方向还有一块纯住宅性质的用地J-12,这亦是梅溪湖一期剩余用地中仅存的住宅用地,紧邻三环线体育公园和湿地公园,被西雅中学、西雅小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区第三实验小学共四所名校环绕。

未来在这一片区,2019年,更多精彩的拍地大战将会一一上演,值得期待。

长沙土地市场2019年“开门红”

从长沙土地市场整体趋势来看,进入2019市场似乎有回暖气象。

1月10日,[2018]望城区032号住宅用地,地土最高限价47490万元,限定住宅最高销售价格6800,经过26轮报价后遭熔断。

更早两天,1月8日挂牌截止的开福区综合农场地块(2018长沙市089号),是今年长沙首宗限价地,住宅最高限价10200,引来5位买家出价竞争;5分钟后即熔断。

而在此之前的1月2日,长沙县有四宗土地挂牌截止,其中三宗土地以底价速速成交,076号加油站用地竞拍激烈,溢价235%成交。

综合观察过去一年中长沙土地市场的交易特征:2018年整体成交低迷,“金九银十”后土地供应量显著减少,6月之后土地“零溢价”成常态,而热门片区,如:梅溪湖、洋湖、武广高铁、滨水新城,交通和教育配套好、限制相对较少的地块更受追捧。板块与板块之间、地块与地块之间开始出现两极分化。

未来一年的土地市场,有业内专家预测,城市之间、板块之间、地块之间的分化将进一步加剧。而对于梅溪湖F-10地块这一类型的省会城市人气板块的CBD核心地块,从整体区位优势上来看,其所在的梅溪湖国际新城在国家级新区湖南湘江新区的范围内,处在无可争议的核心,这样的地段往往经得起考验,市场下行时可以保值,而市场上行时,也将会是引领价格上行的排头兵。

因此,在当前土地市场回稳阶段,对于有意抄底的实力房企而言,这样的“黄金码头”无疑是争夺的重要目标。



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